项目运营偿债能力分析-***团队「上海祥都」

项目的合约履行能力风险。在项目运作和建设过程中，涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程，由于项目的一次性（不可重复性）特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，那将给项目造成相当大的麻烦。

对于过期毁损报废削价等的存货，要求当事人列出清单并说明原因，加强抽点。对于异地存放的存货，评估人员必须亲往盘点。留意存货数量是否与企业的销售情况应收的账款情况资金变化情况相匹配，并购估值中心哪家好，是否存在如销售增长但存货下降等不合理情况。关注企业存货的计价方法是否存在随意变更的情况。审核存货跌价的计提情况，对计提不足的予以调整，对盘亏未作处理予以账务处理。风险存货不实跌价准备计提不足盘亏未作账务处理发现毁损材料不列表呈报形成虚盈实亏等。存货风险与控制并购过程中目标企业价值评估的财务风险与控。

企业价值分析的特性二种资产评估公司体现的评定目地不是同样的。假如企业的资产收益率与社会发展（大量的是与制造行业）均值资产收益率同样，则单项工程房地产评估归纳明确的企业房地产评估值应与总体房地产评估值趋向一致；假如企业资产收益率小于社会发展（或制造行业）均值资产收益率，单项工程房地产评估归纳明确的企业房地产评估值便会比总体企业评定偏高；相反，假如企业资产收益率高过社会发展（或制造行业）均值回报率，总体企业评定值则会高过单项工程企业评定归纳的使用价值，超出的一部分则是企业信誉的使用价值。

价值评估的主要方法：实务中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往不具备，等等。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法，是通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值，确定企业在现实市场的公平市场价值的一种方法。